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记者注意到
* 来源 :http://www.youleitov.cn * 发表时间 : 2020-03-22 22:07

自3月4日蓝润地产以3546元/平方米底价拿下青羊区西岭路5号的21亩商地后,3月16日的拿地溢价即增至175.6%,以15600元/平方米的高价夺得武侯区人民南路三段24号的17亩商地。

而备受行业关注的成都核心地带春熙路(一医院)地块,同样由蓝润吃下,楼面价17073元/平方米。资料显示,该地块楼面地价已超过了2007年九龙仓购入成百地块(ifs项目)的16500元/平方米楼面地价,仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价,成为成都历年土地拍卖单价“第二贵”的地块。仅次于这一价格的蓝润人民南路地块,则位居“第四贵”的位置,两块地推高了3月成都土地的整体溢价率。

蓝润方面宣称,2015年蓝润地产对成都区域的投资规模将上百亿。春熙路项目将打造地标级的商业中心,人南项目上也将呈现一个标志性建筑。

“春熙路地块的单价高,但相对还好,之前拿的人民南路地块相对(价格)高太多了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束接受记者采访时直言。

3月成都市场的土地争夺战,蓝润连续三次通过挂牌方式,高价获取成都主城区的商业地块。

据不完全统计,2013~2014年蓝润在成都拿下17宗地块,投入约90亿元,但一直深耕住宅市场。“蓝润地产意在由一个专业从事住宅地产开发的企业,成长为大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。”蓝润相关负责人告诉记者,“增持商业”是今年集团的一项重要战略部署,今年集团开发的产品类型要覆盖到住宅、商业运营、酒店、写字楼等。

世家机构首席分析师樊邦勇也指出,蓝润拿地成本不低,以人民南路地块看,区域当前写字楼2万元/平方米的价格看,地价偏高,需要有较高的金融运作能力。

在近期的成都土地市场上,保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现,3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地,最高溢价175.6%,绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿,其中最高溢价率达246%。除2月外,1月和3月成都土地溢价率在15%左右,较去年约14%的平均溢价率有所提升。

记者注意到,上述地块蓝润都是以“达州君和达实业有限公司”、“达州昊华实业有限公司”两家公司的名义拿下,三宗地块均为商业性质,且在限高、自持比例、还建比例上的要求均很高。拿地价格之外,还需承担不低的设计、运营和赔付等费用。

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